Om prosjektet

VeumHageby er planlagt å bestå av ca.250 leiligheter/boenheter når prosjektet er ferdig utbygd. Veum Hageby ønsker en helhetlig utforming med alt du trenger i hverdagen - tilgjengelig rett utenfor døren. Her vil det bli tilrettelagt og mulighet for dagligvarebutikk, trenings-/helsesenter, legekontor, fysioterapi og cafe/bakeri. Prosjektet er planlagt i 5 byggetrinn med til sammen ca. 250 boenheter.

Byggetrinn 1 er nå for salg - Hovedhuset:
- Ombygging / totalrenovering av det eksisterende bygget
- 10 % forskudd ved byggestart - resten ved overtagelse
- Herskapelig og klassisk arkitektur i grønne og flotte omgivelser
- 34 leiligheter med 1-3 soverom og mellom 47-131 kvm
- Noen av leilighetene vil ha balkong eller markterrasse
- Generøs takhøyde i de fleste etasjene og noe skråtak i loftetasjen
- Det vil bli heis i bygget og flere innganger til de ulike delene i bygget
- Innvendig bod og utvendig parkeringsplass til alle leilighetene
- Flotte tur- og rekreasjonsområde i Fredrikstadmarka!

Hovedhuset med sitt særpreg og flotte beliggenhet i området Veum Hageby, skal nå bygges om til flotte leiligheter. Leilighetene vil være varierte i både størrelse, innhold og om det er med eller uten balkong. Forskjellige planløsninger og beliggenhet i bygget, gjør at det er leiligheter for alle her. Det blir god innvendig takhøyde samt store flotte vinduer som vender ut mot parkområdet og Veum Hageby for øvrig. Byggene har heis som tar deg fra underetasje til toppetasjen. Det vil være noe skråtak i noen av leilighetene i toppetasjen som er med på å gi en følelse av loftsleiligheter i et gammelt ærverdig bygg.

Byggets kvaliteter og beliggenhet vil utnyttes best mulig og sørge for at leilighetene som etableres i bygget blir annerledes enn hva som er mulig å bygge i dag.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen utgangen av 4. kvartal år 2024, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1.3.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Beliggenhet

Boligprosjektet Veum Hageby er lokalisert i utkanten av Fredrikstad med flott parkområde rett utenfor bygget, og umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i Fredrikstad Marka som byr på bademuligheter i sommerhalvåret og skiarena om vinteren. Relativt kort vei til sentrum uansett om man velger bil, buss eller sykkel. Det å starte dagen med en deilig sykkeltur gjennom Fredrikstad Marka og ende opp i sentrum er sjelden feil.

Ambjørnrød og Skogstrand er nærliggende boligområder hvor det finnes barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Kværnhuset ungdomsskole ligger en liten gåtur fra Veum Hageby. Fra Veum Hageby er det enkel adkomst til E6 for pendling til andre Østfold byer eller til Oslo. Her slipper man lange køer samt at man unngår passering i bomringen. For pendling med tog kan man velge mellom Fredrikstad eller Råde som utgangspunkt.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, boder i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette er planlagt søkt organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon.

Det gjøres oppmerksom på at felling av eksisterende tre som fremkommer av utomhusplan ikke er tillatt.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

I tillegg til ev. bod som er inne i leiligheten, vil hver leilighet også få en stk. sportsbod. Selger tar forbehold om å fordele sportsboder. Det blir opparbeidet utendørs parkeringsplasser og hver bolig vil få tildelt en stk. plass. Selger opplyser at parkeringsplassene administreres av sameiet. Det blir også opprettet et område for felles sykkelparkering.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og boder vil bli. Dette er planlagt søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon.

Selger opplyser at det i forbindelse med neste byggetrinn på Veum Hageby vil bli mulighet for å kjøpe innvendig p-plass i fellesgarasje. Selger tar forbehold om at det kan påløpe dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen ved kjøp av ekstra parkeringsplass.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Økonomi

Utleie

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.