Om prosjektet

Like vest for Grimstad sentrum, i Soloddveien på Vesøya, har BRG bygget 11 leiligheter med moderne standard. Bygget er oppført i 4 etasjer, med en stor Coop Extra i 1. etasje. Leilighetene ligger i 2., 3. og 4. etasje. Det er parkeringsanlegg, sykkelparkering og boder i 2. etasje. Denne leiligheten har en stor vestvendt terrasse på ca 71 kvm. I tillegg er det felles takterrasse med morgensol i 3. etasje. Disse kvalitetene er med på å gjøre Soloddveien Terrasse til et unikt boligprosjekt i Grimstad.

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i stål og betong og med yttervegger i en kombinasjon av plater og vedlikeholdsvennlig, royalimpregnert stående trekledning. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet er ferdigstilt. Dette er den siste leiligheten som ikke er solgt. Samtlige av de andre leilighetene er i prosjektet er innflyttet.

Beliggenhet

Soloddveien Terrasse ligger like utenfor Grimstad sentrum, med båthavn, friområder, forretninger og sentrumstilbud i umiddelbar nærhet. Universitetet, Sørlandets Teknologipark, flotte strender – alt ligger bare en kort sykkeltur unna.
Fra Grimstad sentrum følger man Vesterled (rv. 420) vestover gjennom tunnelen ved Oddensenteret. I rundkjøringen etter tunnelen tar man av til venstre, og deretter til høyre inn Soloddveien. Eiendommen ligger da på høyre hånd, like før avkjørselen til småbåthavnen i Grømbukt.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Grimstad kommune, gnr. 200 bnr. 228. Eiendommen skal fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Tomten er i dag ca. 6.530 kvm. En mindre del av eiendommen som ligger sydøst for Soloddveien, skal fradeles og vil ikke forbli en del av sameiets eiendom. Tomtearealet vil derfor bli redusert noe. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det medfølger en stk. parkeringsplass. Det er lagt opp infrastruktur til ladestasjon for EL-bil.

Kjøper av leilighet 201 får mulighet til å kjøpe ekstra garasjeplass med tilhørende bod for kr. 250.000,-.

Boder

Hver leilighet får en sportsbod på min. 5 kvm i tilknytning til parkeringsanlegget.

Økonomi

Info Eiendomsskatt

Det er ifølge Grimstad kommune eiendomsskatt på leilighetene. Eiendomsskatten fastsettes etter ferdigstillelse.

Utleie

Adgang til utleie

Leilighetene har ikke egne utleieenheter. Utleie reguleres av sameievedtektene.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:
1) Prisliste datert 20.08.2019
2) Leveransebeskrivelse
3) Etasjetegninger datert 02.05.2019
4) Fasadetegninger datert 02.05.2019
5) Snitt-tegninger datert 02.05.2019

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum pluss omkostninger betales før overtakelse.

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsplan: Guldmandsveien 2, vedtatt 05.09.2016.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt arbeid med detaljregulering for området BKF 7.2 sydøst for Soloddveien, vis á vis denne eiendommen. Formålet med reguleringsarbeidet er å legge til rette for boliger. Planen omfatter eiendommene gbnr. 200/241, 200/1905, 200/227.
Området sydvest for eiendommen er bl.a. regulert til bolig/forretning/kontor og småbåthavn.
Det er søkt om rammetillatelse for prosjektet. Når prospektet skrives, er rammetillatelse ikke mottatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsplan: Guldmandsveien 2, vedtatt 05.09.2016.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt arbeid med detaljregulering for området BKF 7.2 sydøst for Soloddveien, vis á vis denne eiendommen. Formålet med reguleringsarbeidet er å legge til rette for boliger. Planen omfatter eiendommene gbnr. 200/241, 200/1905, 200/227.
Området sydvest for eiendommen er bl.a. regulert til bolig/forretning/kontor og småbåthavn.
Det er søkt om rammetillatelse for prosjektet. Når prospektet skrives, er rammetillatelse ikke mottatt.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Vilkår og bestemmelser

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22:

Boligen selges etter avhendingslovens normalordning, jf. avhendingsloven § 3-2 til § 3-6.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

GARANTI

Eiendommen ble ferdigstilt 24.05.2022, og selges som ledd i næringsvirksomhet.

Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven.

Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*.

Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke.

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Lovanvendelse

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablerere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.