Om prosjektet

Vil du bo i en helt ny bolig med kort avstand til Hamar, skole, barnehage, butikker og fine turområder?

Nydalshusene blir et godt tilskudd i et boligområde under etablering. Det er planlagt ulike type boliger i 4-mannsboliger, 8-mannsboliger og rekkehus - til sammen 52 boliger fordelt i flere salgs- og byggetrinn.

Boligene blir energieffektive med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Nydalshusene går over 2 etasjer hvor rekkehusene inneholder 2 plan, leilighetene blir etablert i småhus hvor du kan bo enten i 1. etasje eller i 2. etasje. Alle boligene har gode uteplasser og parkering i carport/biloppstillingsplass.

Nydalen er et satsningsområde som har vært i gode utvikling de senere årene – både bolig- og næringsutvikling. Fra Nydalsenga er det gangavstand til nærmeste matbutikk, Kiwi Nydal, og ca. 10 minutters gange til IKEA og de andre forretningene i området. Olrud Handelspark med blant annet matbutikker, sportsforretning og apotek i ca. 3 km avstand fra Nydalsenga. Ellers kort vei til Hamar og Brumunddal med et godt utvalg av fasiliteter innen handel, kultur og spisesteder.

Meld din interesse i dag å få tilsendt komplett salgsoppgave med priser så snart det er klart!

Beliggenhet

Boligene vil ligge i et område som de siste årene har vært under stor utvikling. Området består av nye boliger av småhus og leilighetsblokker, samt eldre boliger i et mer etablert nabolag. Fra Nydalsenga er det enkel adkomst til- og fra E6 med nyere firefelts motorvei som tar deg raskt til- og fra mjøsbyene. Det er kun ca. 8 minutters kjøretid til Hamar sentrum og Brumunddal sentrum hvor man har gode utvalg av alle tjenester. Nærmeste matbutikk er kun ca. 500 meter fra eiendommen. Ellers er det kort vei til Olrud Handelspark med diverse butikker og det er etablert flere forretninger i Nydalen de siste årene. For adkomst ta av E6 mot Nydal, følg så Gjerlundvegen hvor Nydalsenga kommer på høyre side etter ca. 500 meter.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Første trinn vil bli bestående av totalt 22 leiligheter, fordelt på 1 stk. 6-mannsbolig og 2 stk. 8-mannsboliger. For dette prosjektet er det avsatt 24 p-plasser. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 766, bnr. 76 i Ringsaker kommune. Eiendommen skal fradeles/grense justeres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for hele eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 10.300 m². Ved fradeling vil tomtearealet utgjøre ca. 3.200 kvm. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Eiendommen gnr. 766, bnr. 76 har eierandeler i gnr. 766, bnr. 85 som er avsatt til kvartals- lekeplass, samt eierandel i bnr. 86 og 87, som er grøntkorridorer/friareal for feltet.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, boder samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Parkering og garasje

Økonomi

Info Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Ved spørsmål om eiendomsskatt, ta kontakt med eiendomsskattekontoret i kommunen.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Nydalsenga, planid 2014080845, vedtatt 15.06.2016. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a.
blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Utbygger skal sørge for avtaler med kommune, Vegvesen og aktuelle ledningseiere for anlegg og overtagelse av vann og avløpsnett, offentlige veger, fjernvarmeledninger m.m. Reguleringsplanen omfatter flere byggefelt som vil bli bebygget over tid, boligene som denne salgsoppgave omfatter ligger på feltet BK4, se også vedlagte reguleringskart i salgsoppgave.

Rammetillatelse for prosjektet er ikke søkt om, men vil bli innsendt i april 2025. Kopi av søknad til rammetillatelsen kan etter hvert fås ved henvendelse til megler.
Søknaden vil bli utformet iht. gjeldende reguleringsplan men med søknad om dispensasjon som gjelder to avkjørsler inn på feltet.

Det er søkt om rammetillatelse for flere bygg samlet, og ferdigattest vil derfor først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Diverse

Miljøvennlig byggemetode:
Vi bruker Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning fra Sintef. Det innebærer blant annet at alle produktene som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for en miljøvurdering som omfatter blant annet innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. En annen grunn til at vi bruker dette systemet er den raske byggetiden. Siden husene produseres på fabrikk kan vi klargjøre tomt og fundamenter mens husene produseres. Det gjør at vi kan levere ditt nye hjem raskere enn normalt. Husene bygges i tre som også er et klimasmart byggemateriale.

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere:
Vi har etablert et samarbeid med rørlegger og elektriker der du kan gjøre enkle tilvalg på f.eks. blandebatteri og dusj garnityr, lamper, farge på kontakter og brytere.

Smarthus:
Sammen med elektriker har vi sett på løsninger for smarthus og energisparing. Dei kan som tilvalg, tilby løsninger som smarthub og varmepumpe. Det gir muligheter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på en enkel måte, du får mer informasjon om dette av kontaktpersonen i valgt elektriker etter at du har inngått avtale. Det er også mulig å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Konstruksjon:
Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Ventilasjonsaggregatet er plassert i ett av overskapene på kjøkkenet.

Yttervegger:
Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel.
Veggene bygges opp som bindingsverk. Farge er RAL 7016

Kjøkken:
Kjøkken blir levert som vist på tegning i farge U702 st9 cashmere Grey S2502-Y50R benkeplate: Egger38 mm FO31 ST78 Light Grey Cascia Granite. Komplett levert fra fabrikk som gjør at det blir lik utforming på kjøkken og garderobeløsning i den kombinerte kjøkken/stueløysinga. Hvitevarer er ikke med i leveransen.

Baderom:
Baderomsinnredninger er fra samme leverandør som kjøkken men i fargen NCs S 0500-N (klassisk kvit) og med benkeplate i samme farge.
Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige vegger:
Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen klassisk hvit. Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. De kan også males over med akrylmaling om du senere skulle ønske å endre farge i leiligheten din.

Gulv:
Som standard leveres det klikkvinyl, type Falquon i farge P 6001 Tuscon Oak. Vi har valgt dette gulvet på grunn av den høye kvaliteten som Falquon leverer. Gulvet er både pent og slitesterkt. Ikke bare er disse vinylgulvene attraktive og slitesterke, de legger også til rette for et godt innendørsmiljø. Vinylgulvet demper trinnlyd og er mykt å gå- og leke på. Gulvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikeholde.

Listverk:
Gulvlister 12x69 hvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm hvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Himling:
Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Innerdører:
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører:
Tidsriktige dører i fargen RAL 7021

Vinduer:
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021

VVS:
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad.

El:
Der ingen bygningsmessige hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetsskillevegg legges åpent). Sikringsskap plasseres på tilpasset sted.
Det leveres panelovner med termostat i rom hvor det ikke er annen varmekilde.
Det blir montert lampe på bod, spotter på bad og lys under overskap på kjøkken.
Utelampe ved inngangsdør.
Installasjon iht. gjeldende NEK 400.

Brannalarm:
I henhold til gjeldende regelverk

Oppvarming og energi:
Boligene blir tilknyttet fjernvarmenettet i området. På badet blir det elektriske varmekabler i gulvet.

Kabel TV/bredbånd:
Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenenester fra leverandør av IT løsninger. (kabel TV/bredbånd/fiber).
Trekkerør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue.

Parkering:
I henhold til situasjonsplan
Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Uteareal:
I henhold til situasjonsplan. Asfalt i kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet.

Tilvalg/endringer:
Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon.

Diverse:
Postkasser monteres på vegg til bod og/eller eget stativ.

Det tas forbehold om at det kan foretas mindre justeringer som ikke går utover leveranseomfang og/eller kvalitet. Leveransebeskrivelsen (vedlagt i salgsoppgaven) gjelder foran tegninger og illustrasjoner.