Om prosjektet

Boligprosjektet Nordviken Øvre er lokalisert på Martodden, Hamar Vest. Kort vei til Mjøsa, Domkirkeodden, butikker og sentrum. Nærhet til fantastiske turmuligheter langs Mjøsa eller i Furuberget

Nordivken Øvre Hus A er siste trinn med leiligheter på Nordviken. Nordviken Øvre vil bestå av Bygg A, B, C og D. Bygg B og C ble ferdigstilt våren 2022.
Dette salgstrinnet omfatter Bygg A og består av 36 leiligheter fordelt over 3, 4 og 5 etasjer med tilhørende parkeringskjeller med 18 p-plasser, bodanlegg i kjeller, og carportanlegg med 18 p-plasser. Se prisliste for oversikt over p-plasser.
Hus A tilbyr leiligheter med gode kvaliteter som en generell takhøyde på ca. 260 cm ( i områder med nedforet himling pga ventilasjonskanaler vil takhøydene bli
lavere), vannbåren gulvvarme, fliser i gråtone gulv og vegg bad, integrerte hvitevarer, romslig uteplass for å nevne noe. Boligene varierer i størrelse, og er stort sett gjennomgående leiligheter med sydvestvendt orientering. Leilighetene er fra 32 kvm BRA til 91 kvm BRA med 1 til 4 soverom. Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle leiligheter og malte vegger i fargen washed linen.
Se leveransebeskrivelse for detaljer.
Du kan kjøpe din nye leilighet på Nordviken Øvre ved innlevering av kjøpetilbud. Etter avklaring av forkjøpsrett skjer dette etter første mann til mølla prinsippet. Kjøpetilbud leveres megler. Vi tar gjerne et møte med deg om du avtaler tid med oss.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i desember år 2023.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. (Må avstemmes med selger)

Tomt

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod i parkeringskjeller, og en parkeringsplass i parkeringskjeller eller carportanlegg, se prisliste for oversikt over parkering. Og til hver bolig medfølger i tillegg til felles sykkelparkering.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Økonomi

Info Eiendomsskatt

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er

forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Informasjon om mottatte bud formidles til evt. andre budgivere og interessenter.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljreguleringsplan for Martodden, Felt Komb5 PlanID 073400, vedtatt 12.06.2019. Detaljregulering opphever deler av Arealplanplan PlanID 644 Reguleringsplan for Martodden vedtatt 05.01.2011. Området er regulert til boligformål og samferdselsanlegg/teknisk infrastruktur.
Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Hamar kommune som kan fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt. Det vil søkt endring i forbindelse med bygging av garasjekjeller. Kopi av rammetillatelsen/utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planlagt videre utbygging av Arcusbygget hvor deler av bygget i dag er ombygd til leiligheter.. Nord for det gule Arcusbygget ligger tidligere lagerbygg (rødlig bygg, omtalt som «Spritlageret» med et tilliggende lagerbygg) fra tiden da Arcus hadde virksomhet på tomten. Det må påregnes utvikling også av denne bebyggelsen, og det kan bli revet for ny utvikling eller omformet og modernisert, fra tidligere lagerbygg til kombinert formål som bla kan inneholde bla bolig/næring/lagerhotell/parkering med naturlig tilhørende funksjoner (boder/parkering/avfallsstasjon etc) eller en kombinasjon av disse.

Det er planlagt videre utvikling og utbygging av tomten vest for Nordviken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljreguleringsplan for Martodden, Felt Komb5 PlanID 073400, vedtatt 12.06.2019. Detaljregulering opphever deler av Arealplanplan PlanID 644 Reguleringsplan for Martodden vedtatt 05.01.2011. Området er regulert til boligformål og samferdselsanlegg/teknisk infrastruktur.
Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Hamar kommune som kan fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt. Det vil søkt endring i forbindelse med bygging av garasjekjeller. Kopi av rammetillatelsen/utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planlagt videre utbygging av Arcusbygget hvor deler av bygget i dag er ombygd til leiligheter.. Nord for det gule Arcusbygget ligger tidligere lagerbygg (rødlig bygg, omtalt som «Spritlageret» med et tilliggende lagerbygg) fra tiden da Arcus hadde virksomhet på tomten. Det må påregnes utvikling også av denne bebyggelsen, og det kan bli revet for ny utvikling eller omformet og modernisert, fra tidligere lagerbygg til kombinert formål som bla kan inneholde bla bolig/næring/lagerhotell/parkering med naturlig tilhørende funksjoner (boder/parkering/avfallsstasjon etc) eller en kombinasjon av disse.

Det er planlagt videre utvikling og utbygging av tomten vest for Nordviken.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Lovanvendelse

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Diverse

Dobbeltboligforsikring:
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle forsikringen:

1. Overtatt ny bolig. 2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder. Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.