Beliggenhet

Nordlia ligger sentralt på Hillevåg, omringet av en rekke servicetilbud. Coop-extra like i nærheten. Kilden kjøpesenter en liten spasertur unna, med en større dagligvarebutikk (Coop Mega), apotek, frisør, bokhandel, vinmonopol m.m. Obs Stormarked & Obs Bygg beliggende kun en kort tur sørover. Bussforbindelser like i nærheten, som tar deg både til Sandnes og Stavanger. Sørmarka, Vannassen og Vaulen er noen av de flotte tur- og friområder du finner i gangavstand fra prosjektet. Luftig og fin utsikt utover Hillevåg og Gandsfjorden.

Balkonger og uteområdene ligger mot sørvest med ypperlige solforhold og leilighetene har store vinduer mot nordøst som gir en luftig og fin utsikt i retning Gandsfjorden og Hillevåg.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 14 selveierleiligheter. Det er planlagt oppført ett underjordisk garasjeanlegg hvor deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser. Det opparbeides en stor sandlekeplass, se område merket f_LEK på reguleringsplankart.

Prosjektet er planlagt oppført på en parsell av eiendommen gnr 21, bnr 767 i Stavanger kommune. Eiendommen består i dag av 5 boligseksjoner, men eiendommen er planlagt fradelt. Den utskilte parsellen planlegges seksjonert i 14 boligseksjoner. Eiendommen kan alternativt bli reseksjonert, slik at prosjektet inngår som en del av det eksisterende sameiet. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1940,3 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Parkering og garasje

Økonomi

Info Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt per 2025, men Selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Prosjektet ligger i et område som er omfattet av Detaljregulering for Nordlia 18 med flere. Hillevåg bydel. Planen er vedtatt 04.04.2019 med planID 2675. Området er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse (Felt B1), renovasjonsanlegg (Felt f_RE1), lekeplass (Felt f_Lek), annet uteoppholdsareal (Felt f_AU1 og f_AU2). Øvrige arealer er regulert til gangveg/gangareal og veg. Videre er eiendommen omfattet av Reguleringsplan for Eikeberget. Hillevåg bydel. Planen er vedtatt 16.01.2017 med planID 2568. Området er avsatt til Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (Felt BFS) og fortau. Planen treffer ikke det planlagte utbyggingsområde og utgår ved en fradeling.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplan for Stavanger 2019-2034 og er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen ligger tilgjengelig på kommunens hjemmeside, men kan også fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 04.08.2021. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplan 2675 § 3 for dybde på balkonger mot sørvest, samt dispensasjon fra regulert formål for endret plassering av renovasjonsanlegg. Videre er det gitt dispensasjon fra TEK17 § 12-2, ledd 1 der 3 av boligene i 1. og 2.etg med krav om heis ikke har alle hovedfunksjoner på inngangsplan.

Det er gitt følgende igangsettingstillatelser for prosjektet:
IG1 - 21.06.24: Rivearbeider
IG2 - 12.07.24: Grunnarbeid
IG3 - 18.10.24: Resterende arbeider
Kopi av rammetillatelse og igangsettingstillatelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er søkt om rammetillatelse for hele byggeprosjektet, og ferdigattest vil først utstedes etter at alt er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Området er under utvikling og det er satt i gang en ny områderegulering (planID 2371) for de sentrale delene av Hillevåg. Områdereguleringen er ikke vedtatt. På kommunens nettside kan man laste ned planprogram for planID 2731, hvor man kan lese om bakgrunn for planen, visjon og mål for utviklingen av Hillevåg. Videre er det planer om utbygging av 95 leiligheter i blokk på Hillevågsveien 104 (planID 2488P), samt 186 leiligheter på Hillevågsveien 100 (planID 2465P).

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.