Om prosjektet

Holterteigveien 5 C - Drøbak

På Sogsti, med kort vei til alt Drøbak har å tilby, skal CASORO AS nå bygge en romslig enebolig. Holterteigveien 5 C er en attraktiv adresse i Drøbak.

Huset vil få fin rominndeling og ha god planløsning. Boligen vil ha hele 5 soverom og mulighet for utleie.

- Moderne og lekre fasader.
- Meget solrikt og med god utsikt
- Vannbåren gulvvarme i boligen, ikke garasje. Dette er en meget energisparende oppvarmingsmetode. Samt at det er komfortabelt.
- Dobbelgarasje og biloppstillingsplass foran.
- Romslig selveier tomt i blindvei
- Peisovn.
- Nye hus med 5 års garanti.
- Muligheter for tilvalg.
- Kort vei til marka/skoler/barnehage og buss
- Selges som fastpris og etter førstemann til mølla prinsippet.

Boligen vil få store takterrasser med direkte utgang fra kjøkken/stue på ca 39 kvm med sjøutsikt og meget gode solforhold.

Boligen (BRA 251 kvm)
1 etasje: Kjellerstue (evt utleiedel), 2 soverom, 2 bad og bod
2 etasje: Dobbelgarasje, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og teknisk rom
3 etasje: Stor takterrasse på ca 40 kvm, master bedrom med eget bad og walk in closet, stue og kjøkken

Dette er et prosjekt du ikke ønsker å gå glipp av. Velkommen!

VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER TLF. : JOACHIM NORUM - 41 46 55 94

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunde alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

- åpning av byggelån
- igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 60 dager etter bud aksept for ny kjøper.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader, snitt og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/ innredninger som ikke fremgår av leveransen leveres ikke, med mindre annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Selger forbeholder seg rett til endring av pris uten varsel på usolgt bolig.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Beliggenhet

Drøbak er som kjent en idyllisk sommerby , med et yrende maritimt miljø, flust av kulturtilbud hele året gjennom, sjarmerende sentrumsgater med spennende butikker og restauranter og turisme. Byen er en fredelig oase - både sommer som vinter. Nærheten til Oslo, og forsåvidt også andre byer rundt Oslofjorden, gjør at man har alle muligheter innen arbeidslivet med reisetid lik mange har innenfor Oslos grenser.

Frogn kommune jobber kontinuerlig for at kommunen skal være et godt sted å bo, for både barn, unge og voksne, og fikk blant annet full barnehagedekning tidlig, mens skolene over flere år har vist gode resultater. Kommunen har også gode tilbud innen de fleste fritidsinteresser, med bla. ny fotball- og friidrettsstadion, flere idrettshaller, Bølgen bad -og aktivitetssenter mm.

Holterteigveien 5c har gangavstand til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Nærmeste holdeplass for ekspressbuss til Oslo går langs Sogstiveien, kort gangavstand fra boligene. Denne går minst seks ganger i timen i rushperiodene, og bruker kun 40 minutter til Oslo sentrum. Det går for øvrig nattbuss hver time frem til kl. 03:30 fra Oslo sentrum i helgene, dersom du skulle foretrekke bylivet der fremfor i Drøbak en gang iblant.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Boligen skal oppføres på eiendommen gnr 69, bnr 413 i Frogn kommune.
Tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 585 m².
Foreløpig adresse er Holterteigveien 5C, men selger tar forbehold om at endelig adresse først vil foreligge ifm. overtagelse.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil kunne være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil bli invitert av byggherre og entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det medfølger garasje med plass til to biler i tilknytning til boligen. Garasjeport er ca. 2,1 meter.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av boligeier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Boder

Det medfølger flere innvendige boder/tekn./vask, se plantegning for plassering av disse.

Økonomi

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Info Eiendomsskatt

Det er ifølge kommunen eiendomsskatt på boligen pr. 2022, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Boligen har ingen egen utleieenhet som er godkjent hos kommunen.

Finansiering

Tilbud på lånefinansiering

Meglers vederlag er avtalt til 1 % inkl. mva. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5 000,- inkl. mva. i oppgjørstjenester og kr 5 000,- inkl. mva. for rådgivning, fag og analyse.

Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr 3 000,-.
Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-.
Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift.

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:
1) Romskjema datert 24.07.22
2) Leveransebeskrivelse datert 07.07.22
3) Plantegninger datert 22.12.21, rev. 02.02.22
4) Fasade- og snitt tegninger 22.12.21, rev. 02.02.22
5) Utomhusplan datert 22.12.21, rev. 02.02.22
6) Øvrig salgsprospekt
7) Kjøpekontrakt
8) Kommuneplan m/bestemmelser
9) Matrikkelbrev
10) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser
11) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre
12) For Bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no

Dokumentnummer 8-11 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Finasieringskontroll

Meglers vederlag er avtalt til 1 % inkl. mva. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5 000,- inkl. mva. i oppgjørstjenester og kr 5 000,- inkl. mva. for rådgivning, fag og analyse.

Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr 3 000,-.
Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-.
Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift.

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av kommuneplanen for Frogn kommune, vedtatt 17.06.2013. Området er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger tilgjengelig på kommunens hjemmeside, men kan også fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse er mottatt 10.06.22. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.
Søknaden er utformet iht. gjeldende kommuneplan uten dispensasjon. Det foreligger merknader fra naboer. Kommunen har vurdert tiltaket i tråd med planen. Det er registrert 3 stk. salamanderdammer ca. 200 meter øst for eiendommen. Etablering av boligen anses ikke som noen trussel for salamanderdammene.

Overvann skal håndteres lokalt på tomten. Overvann vil naturlig følge terreng mot vest. Det er registrert en flomvei syd på tomten. Terrengets fall og overflate i dette området vil i hovedsak være uforandret. Ansvarlig søker har redegjort for håndtering av flomveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av kommuneplanen for Frogn kommune, vedtatt 17.06.2013. Området er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger tilgjengelig på kommunens hjemmeside, men kan også fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse er mottatt 10.06.22. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.
Søknaden er utformet iht. gjeldende kommuneplan uten dispensasjon. Det foreligger merknader fra naboer. Kommunen har vurdert tiltaket i tråd med planen. Det er registrert 3 stk. salamanderdammer ca. 200 meter øst for eiendommen. Etablering av boligen anses ikke som noen trussel for salamanderdammene.

Overvann skal håndteres lokalt på tomten. Overvann vil naturlig følge terreng mot vest. Det er registrert en flomvei syd på tomten. Terrengets fall og overflate i dette området vil i hovedsak være uforandret. Ansvarlig søker har redegjort for håndtering av flomveien.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Lovanvendelse

Arealer: 251 kvm BRA, 189 kvm P-ROM.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Diverse

Kjøper bekoster selv abonnementsavgift til tv/radio/telefoni.

Det leveres opplegg til hybelkjøkken i underetasjen, men selve hybelkjøkkenet leveres ikke dersom ikke annet er avtalt.

Avfallscontainere må bestilles av kjøper fra Frogn kommune og plasseres ved felles stativ ved veien i henhold til renovasjonsetatens veiledninger.

Postkasse leveres ikke.

Det må påregnes fellesutgifter til vedlikehold av felles privat adkomstvei.

Det kan ikke velges store fliser som tilvalg i dusjnisje.