Om prosjektet

Velkommen til Hamran Boligfelt på Hovland!

Området byr på nærhet til både sjø og flotte turområder. Vandringshavn som ble kåret til årets friluftslivsområde i Norge i 1995 ligger bare 2 km fra tomtene. Feltet har også felles leke- og ballplass. Det er gåavstand til buss stopp.

Her kan du skaffe deg en tomt med gode solforhold, fleste tomter med sjøutsikt. Selges uten byggeklausul, men det er klausul til Bertelsen & Garpestad på opparbeidelsen av tomten (Kostnader med dette kommer utenom).

De fleste tomter (med unntak av de som er regulert for to boenheter eller mer) så tillates det at det oppføres eneboliger i to etasjer. Boligene må plasseres innenfor vist byggelinje. Maksimum bebygd grunnareal skal ikke overskride 35 % av tomtens størrelse, begrenset oppad til 220 kvm.

Boligene kan ha saltak, valmtak, pulttak eller flatt tak. Hus på samme rekke skal ha likt møne. Maksimum møne/ gesimshøyde er satt til henholdsvis 9 og 7 meter basert på gjennomsnittlig eksisterende terreng. Garasjens utforming, form og farge, skal tilpasses boligene. Garasje skal fortrinnsvis være en del av boligen. Frittliggende garasje med bodareal kan oppføres i inntil 50 m2. Dersom den oppføres som frittliggende kan den plasseres 0,5 m fra nabogrense og 1,0 m fra veikant dersom den plasseres langs vei. Garasjens utforming, form og farge, skal tilpasses boligene. Garasje tillates oppført med mønehøyde inntil 4 meter. Det skal på egen eiendom vises 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet.
Det skal velges terrengtilpasset bebyggelse. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Dette innebærer at murer med høgde over 1,5 meter ikke tillates.
Se vedlagt reguleringsplan- og kart for mer detaljert info.

Prisliste/status:
Tomt 5: Prosjekt med tre eneboliger kommer. 1 av 3 solgt.
Tomt 8: Areal 734 kvm. Kr. 1.800.000,-. Dok. avgift mm.: Kr. 46.222,-.
Tomt 12: Areal 528 kvm. Kr. 890.000,-. Dok. avgift mm.: kr. 23.592,-. *NY PRIS 27.10.2021*
Tomt 13: Areal 446 kvm. Kr. 790.000,-. Dok. avgift mm.: kr. 21.092,-.*NY PRIS 27.10.2021*

Selger/utbygger: B&G AS orgnr: 939 015 159.

Egersund Betongteknikk er behjelpelig med tilbud på spennende betongboliger, sjekk ut: www.betongteknikk.no/boliger

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Infrastruktur med internt veinett, vann, avløp og strøm ligger til tomtene. Tomtene er klar for overtakelse.

Beliggenhet

ADKOMST:
Fra Egersund sentrum kjørt mot Eigerøy. Ved rundkjøring etter Eigerøy bro ta til venstre. Følg Hovlandsveien til Hovland. Sving inn til venstre på Fugloddveien. Ta deretter andre avkjørsel til høyre inn på Hamraneveien. Tomtene vil ligge på venstre side. Står skilt ved innkjørsel til feltet.

BELIGGENHET:
Tomtene ligger i et barnevennlig område på på Hovland, med nærhet til både sjø og flotte turterreng. Her har du god oversikt over innseiling over "Søra sundet" og kan nyte utsikten, samt ha kontroll over båtene som passerer. Nede ved sjøen er det en flott båthavn, hvor du også finner båtopptrekksplass hvor man kan trekke opp båten mot betaling.

Flere flotte turområder på Auglend, som ligger kun 2 km. fra tomtene. Her kan du blant annet gå til Vandringshavn naturreservat, som er et fantastisk område for kystvandring. Her kan du finne spor av fiskeaktiviteter som strekker seg flere hundre år tilbake, samt gode muligheter for både fiske, grilling og svømming.

Egersund sentrum ligger ca. 9 minutters kjøring fra tomtene. Det er også kort gåavstand til busstopp.

Tomt

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

På egen tomt.

Økonomi

Info formuesverdi

Eiendommen har pt ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.

Utleie

Finansiering

Tilbud på lånefinansiering

Meglers vederlag og utlegg (betales av selger):
Meglers vederlag er avtalt til kr. 31.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 3.950,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 5.000,- i tilretteleggingsgebyr.
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.200,-
Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-
Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du leverer kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal levere inn bud: Innlevere direkte til megler, elektronisk via www.dnbeiendom.no, alternativt pr e-post, SMS eller fax. Kontaktinfo til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Betalingsbetingelser

Overtakelse skjer 14 dager etter kontraktsignering hvis ikke annet er avtalt i kontrakt. Samtidig forfaller også betaling av kjøpesum samt avgifter.

Finasieringskontroll

Meglers vederlag og utlegg (betales av selger):
Meglers vederlag er avtalt til kr. 31.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 3.950,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 5.000,- i tilretteleggingsgebyr.
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.200,-
Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-
Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Tomtene er regulert til bolig bebyggelse.

Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser for mer informasjon om hva som kan bygges.

Vei, vann og avløp

Tomtene er regulert til bolig bebyggelse.

Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser for mer informasjon om hva som kan bygges.

Vilkår og bestemmelser

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablerere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Diverse

Prospekt med vedlegg er godkjent av selger.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger/tomter.

I prisen er inkludert målebrev, opparbeidelseskostnader til tekniske anlegg for vei, vann og kloakk frem til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper.

Kjøper er kjent med at det på eiendommen vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Kjøper er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvaret for. Kostnader og inntekter fordeles ut ifra antall boenheter/utskilte tomter til enhver tid. Det blir tinglyst nødvendige avtaler som å sikre rettigheter, denne avtalen kan få spå forespørsel til megler.

Kjøper er kjent med at tomtene ved salg ikke er oppmålt og tomtestørrelsen er oppgitt i ca- areal, som kan avvike +/-5% uten at dette gir rett til prisavslag/pristillegg.

Tomtens grenser fremkommer av reguleringskart som er vedlagt prospektet. Kjøper har gjort seg kjent med grensene på kartet og i terrenget.

Kjøper er oppmerksom på at en ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesareal som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Dersom det av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarealer, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende, eller ovenfor /selger i dennes sted.

Kjøper plikter ved inngåelse av kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter megler sender skjema til Eigersund kommune for bekreftelse.