Om prosjektet

Nå kan du flytte inn i splitter ny leilighet i sentrum, med garasjeplass i kjelleren - enklere blir det ikke.

HUSK AT: Ved kjøp av ferdigstilt leilighet direkte fra utbygger utløser dette lavere dokumentavgift for kjøper!

Et enkelt valg : Blant grunnene til at svært mange velger å flytte i leilighet, er én veldig enkel: Man ønsker at selve livet skal være enkelt. Enkelt er å bo i en stilfull leilighet med moderne kvaliteter og materialer, smarte planløsninger og alt på ett plan. Kvalitetskjøkken, lys eikeparkett, vannbåren gulvvarme og store fliser på badet. Deilige balkonger som åpner sansene for byens lyder og lukter. Enkelt er å pakke bagen, låse døra bak seg, ta heisen ned i p-kjelleren og sette kursen mot hytta, vel vitende om at hagestell og vedlikehold hører fortiden til. I Dokkenkvartalet er alt lagt til rette for en enklere hverdag, som gir rom for et rikere liv.

VANNBÅREN GULVVARME:
Med vannbåren gulvvarme får du en svært behagelig varmeløsning; Gulvene varmes opp med varmt vann og har lav overflatetemperatur. Denne type gulvvarme består av et varmefordelingssystem av rør som legges ned i gulvet hvor det oppvarmede vannet sirkulerer. Innetemperaturen kan senkes uten at det går ut over komforten, samt at systemet er skjult. Dette gir stor frihet med tanke på innredning og møblering. Vannbåren gulvvarme trenger mye mindre strøm for å fungere, reduserer varmetapet og gir et lavere energiforbruk - DU sparer strømutgifter!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt, og innflytningsklare etter avtale med selger.

Beliggenhet

Adressen i brosteinsbelagte Storgata levner lite rom for tvil – i Dokkenkvartalet bor du så sentralt som det er mulig å komme i herlige Sandefjord. En rusletur til butikken, en kaffe med en kompis, en bedre middag med den du er aller mest glad i eller en konsert på Hjertnes kulturhus – her er alt sammen innenfor fem minutters gangavstand. Her kan du selge bilen - i det minste la den stå. Du kan skritte over torget til Badeparken, med store grøntområder, stier, benker og lekeapparater. En åpen lunge midt i byen. Vinmonopolet og Hvaltorvet, med sine 50-60 butikker og serveringssteder, er praktisk talt som naboer å regne. Til brygga, bølgeskvulp, måkeskrik og en rekke av byens restauranter er avstanden 500 meter. Kort vei til alt betyr like kort vei hjem. I Storgata kan du nyte at alt er nært, inkludert toget som tar deg til Torp på et blunk. Vips, så er du ute i den store verden.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Sandefjord kommune gnr. 173 bnr. 127 og bnr. 128.
Eiendommen kan sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er derfor ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 1.211 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Adressen er antatt å bli Storgata 3-5, men det tas forbehold om endelig adresse som vil foreligge før overtagelse.

Næringsareal i 1.etg. mot Storgata og Torggangen. Varelevering kan skje inne i kvartalet, i Torggangen, med innkjøring fra Storgata og utkjøring i Peter Grøns gate.
Parkeringskjeller vil ligge under nybygg samt under Torggangen, med midlertidig innkjøring fra Torggangen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at Storgata 1, «Norske Liv-bygget» er under oppgradering og restrukturering. Smuget mellom Storgata 1 og Storgata 3 blir bygget ut og nåværende tekniske 6. etasje blir utvidet ut til fasadelivet. Alle fasader blir nye, også baksiden slik at denne vil fremstå helhetlig og tilføre kvalitet til omgivelsene.
Eier av Storgata 1 er i dialog med Sandefjord kommune om å flytte byens bibliotek inn i Storgata 1. Beslutningen antas å bli tatt i løpet av 2020. Bygget vil uansett oppgraderes og vil kunne inneholde kulturtilbud, butikker, undervisningsfunksjoner eller kontor.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Garasjekjelleren vil bli plassert under prosjektet samt under Torggangen, med midlertidig innkjøring fra Torggangen.

Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i garasjekjeller.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger tar forbehold om at det kan praktiseres utleie av parkeringsplasser.

Økonomi

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Utleie

Adgang til utleie

Selveier leiligheter med adgang til utleie.
Vedr. kortidsutleie: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er

forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Informasjon om mottatte bud formidles til evt. andre budgivere og interessenter.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Betalingsbetingelser

Oppgjør til overtagelse av leiligheten.

Eiendommen

Vilkår og bestemmelser

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, samt eventuelt tilstandsrapport og selgers egenerklæring dersom dette foreligger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

GARANTI

Eiendommen ble ferdigstilt september 2022 og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke.

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.