Om prosjektet

Kun 1 stk 1-roms på 37 kvm igjen i prosjektet. Ligger i 5. etasje med vestvendt innglasset balkong.
Ta kontakt for å avtale visning.

Stasjonsløkka ligger, som navnet tilsier, et stenkast unna togstasjon på Råholt. Her planlegges det for totalt ca. 366 boliger, som bygges ut etappevis. Dette salgstrinnet (nr. 3) kalt "Stasjonen" består av 40 flotte 1-, 2-, 3- roms selveier leiligheter fra 37-76 kvm.

Disse moderne og innholdsrike leilighetene leveres nøkkelferdige og med gode kvaliteter, slik som;

- Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte front, modell Vidde
- Integrerte hvitevarer på kjøkken som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Electrolux er inkludert
- Fliselagte bad
- Pen hvitlasert eikeparkett
- Slette vegger uten taklist
- Vannbåren varme i radiatorer
- Garderobeskap på soverom leveres
- Innglasset balkong til alle leilighetene (Terrasse i 1. etasje er ikke innglasset)
- Endeleilighetene i hver etasje har også privat uteareal på svalgangssiden
- Heis til alle etasjer og kjeller.
- Kun 100.000,- i forskuddsbetaling
- Mulighet til å kjøpe garasjeplass
- Pent opparbeidede uteområder

Se for øvrig leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for detaljert beskrivelse.

Prosjektet ble ferdigstilt høsten 2022 og ledige leiligheter er klare for innflytting.

Nærområdet byr også på mange gode kvaliteter, slik som;

- Meget gode togforbindelser (Oslo S (30 min), Lillestrøm (20 min) Gardermoen (5 min) - avganger hver halvtime)
- Moderne kjøpesenter med et rikt utvalg butikker og serveringssteder, samt treningssenter og helsesenter.
- Flotte turområder og skiløyper
- Råholt bad
- Idrettshall
- Barne- og ungdomsskole

Felleskostnader er stipulert til kr. 39,- pr kvm, og dekker bl.a. oppvarming og varmt vann, renovasjon, vaktmester/ renhold, grunnpakke tv/internett, honorar til styre, forretningsførsel, forsikring, fellesstrøm, se for øvrig prislisten for felleskostnad på den enkelte leilighet.

Se prosjektets hjemmeside og boligvelger for å se ledige leiligheter, plantegninger, komplett salgsoppgave, prisliste mv. https://boribolig.no/prosjekter/stasjonen/

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstilt.

Beliggenhet

Stasjonen ligger på vestsiden av Trondheimsveien på Råholt. Fra Trondheimsveien tar man inn Tærudveien, deretter tar man til høyre inn Nedre Grindaveg, og deretter første vei til høyre til Grindatunet. Adresse er Grindatunet 13-29. Stasjonen ligger ca. 7-8 minutters gange fra togstasjonen, som heter Eidsvoll Verk stasjon. Det er gangvei/fortau helt frem til perrongen.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Det er planlagt etablert en felles driftsforening på området som skal drifte felles funksjoner for utbyggingstomtene. Denne foreningens formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte felles eiendommen med bl.a. grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, felles lekeområde, felles interne veier, herunder strøm til gatelysning, tv-anlegg, private felles interne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til Driftsforeningen skal fordeles mellom sameiene i forhold til antall boliger i hvert boligselskap. Det etableres et styre for Driftsforeningen, og det utarbeides egne vedtekter for Driftsforeningen og i vedtektene til hvert boligselskap inntas bestemmelser om Driftsforeningen.

Pliktig medlemskap i driftsforeningen kan bli/er tinglyst som en heftelse på eiendommen.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig i tillegg til felles utvendig overbygget sykkelparkering. Parkering etableres i garasjekjeller. Alle kjøpere får muligheten til å kjøpe en parkeringsplass i garasjekjeller. Parkeringsplass koster kr. 250.000,- og selges separat etter pinsippet om førstemann til mølla. Dersom det er ønskelig å kjøpe 1 plass så bør dette settes opp som et forbehold. Dersom det er overskudd av parkeringsplasser vil disse bli tilbudt kjøpere når prosjektet er utsolgt.

Parkeringsplassene er i utgangspunktet planlagt som næringsseksjon, bodene kan bli tilleggsdel til seksjon eller fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli, dersom det er nødvendig.

Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Stasjonen Boligsameie. Garasjeplassen tildeles av utbygger ved overtagelse av boligen, det er ikke bytterett tilknyttet den ideelle andelen, unntak er reglene rundt HC-plasser.

Selger fordeler parkeringsplasser og boder.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Økonomi

Utleie

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Diverse

Sameiet er tilknyttet BORI BBL. Kjøp av bolig forutsetter medlemskap i BORI BBL. Medlemskapet forfaller til betaling ved innmelding, og blir fakturert av BORI BBL med 14 dagers betalingsfrist. Medlemskap i BORI BBL har disse kostnadene:
- Andelskapital kr. 300,- (ved innmelding)
- Medlemskontigent kr. 350,- pr. år
Det er forkjøpsrett for medlemmer av BORI BBL, også ved videresalg.