Beliggenhet

Bynært i Marvika på Lund med gangavstand til alt.

Tilbaketrukket fra trafikk, men likevel sentralt – ligger Lund Atrium med sitt første byggetrinn bestående av 56 leiligheter i varierende størrelser.
Som beboer i Lund atrium, er det kort vei til alle de servicetilbud du trenger i hverdagen. Et nytt og urbant bydelssentrum er i ferd med å ta form på Lund. Kongsgård og Marvika forvandles til et boområde med butikker, kafeer, bakeri, frisør og en rekke andre servicetilbud.

Nærmeste nabo er Marvika torv, med bakeri og dagligvarebutikker. Skal du til Kristiansand sentrum, kan du gå eller sykle. Bussmetroen er en spasertur unna. I løpet av de neste årene skal Marvikssletta forvandles til et levende bo- og næringsmiljø med gater og torv. Veien er kort fra bydelen til sjø og natur; Bertesbukta med svaberg, strand og stupetårn. Turstiene i Marvika innbyr til rusletur og løping. Jegersberg- området med sine badeplasser, skogstier og utsiktspunkter er heller ikke langt unna. For de sportsinteresserte finner man Sør-Arena og Kristiansand stadion med fotballbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner, like ved. Marvika blir et godt og attraktivt sted å bo!

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Prosjektet er oppført på eiendommen gnr. 152, bnr. 1000 med eventuelle fradelte parseller i Kristiansand kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca 2 646 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Parkering og garasje

Økonomi

Info Eiendomsskatt

Det er ifølge Selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/reguleringsplan for Marviksletta senterområde, planid/plan nr. 1363, vedtatt 11.03.2015, rev. 10.08.2015. Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggs formål. Området er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.

Der er den 08.01.2024 søkt om rammetillatelse for prosjektet og denne bli gitt 20.03.2024 og gjelder for tre år. Søknaden ble utformet iht. gjeldende reguleringsplan.

Avgitt rammetillatelse gjelder oppføring av boligbygg i 8 etasjer med næringsareal og underliggende parkeringskjeller.

Plan under arbeid i nærområdet – Marviksveien 98. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging med leilighetsbygg med 85-110 leiligheter med tilhørende arealer til lek og uteopphold. Det skal også tilrettelegges for forretninger/bevertning/tjenesteyting i første etasje mot Marviksveien.

Det blir søkt om rammetillatelse for flere bygg samlet, og ferdigattest vil derfor først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.