Om prosjektet

Langkroken 16 er en romslig og moderne familiebolig på 258 m² (BRA) tegnet av anerkjente Boxs arkitekter. Boligen har en attraktivt beliggenhet på Nesbru, høyt og fritt med gode solforhold gjennom hele dagen, samt sen kveldssol. Eiendommen har en skrånet tomt, opparbeidet i flere nivåer, klargjort for plen, hekk og beplantninger. Den store takterrassen har gode solforhold, og fungerer som en forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret. Boligen holder en gjennomgående høy standard på materialer og tilvalg.
Langkroken er en gate med lite forstyrrende trafikk, samtidig som det er et trygt område for barn. Gangavstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, svært gode skoler (Mellom-Nes skole) og barnehager, badestrender, Holmen idrettspark m.m.

Nøkkelpunkter
- Boxs arkitekter
- Usjenert beliggenhet høyt og fritt i terrenget
- Stor takterrasse m/gode solforhold og hyggelig utsyn
- Store og luftige rom med store vindusflater
- 3 bad, samt vaskerom
- 5 soverom
- Dobbelgarasje på ca. 55 m²
- Moderne arkitektur
- Oppføres etter TEK 17
- Balansert ventilasjonsanlegg

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser forbundet med krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Beliggenhet

Nesbru har over lang tid blitt omtalt som et av Askers beste steder å bo. Her bor du svært sentralt med badestrender og fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen er beliggende i et svært attraktivt og populært boligområde hvor det sjeldent er utskiftninger i nabolaget. Dette er et flott sted for både store og små med gangavstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, svært gode skoler og barnehager, badestrender, Holmen idrettspark m.m.

Aktive barn kommer seg enkelt og greit til Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, samt flere fotballbaner. I tillegg kan anlegget tilby utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur. Sommer- som vinter er det flotte turområder i umiddelbar nærhet, fra Hvalstad til Vestmarka og Semsvannet. Her er det bare å ta på seg skia eller turskoa for en hyggelig familietur i flotte omgivelser.

For den handelsglade ligger Holmensenteret kun et steinkast unna, her finner du noe for alle. Holmensenteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker som er unike for senteret. Her finner du også nærbutikk, lege, hudpleie, tannlege, frisør, vinmonopol, samt hyggelige cafeer, restauranter og bowlinghall. For de som ønsker litt flere butikker å velge i, eller er glad i mote ligger ett av Norges største kjøpesenter kun 5 min unna. Sandvika storsenter og sentrum kan by på over 200 butikker, gode restauranter som blant annet Bølgen & Moi, Egon, Bambus Sushi og Restaurant Caspar som ligger nede ved elven. På flotte sommerdager er Vollen handelssentrum et godt alternativ. Her kan du nyte shopping og duften av nybakst 7 dager i uken.

Like ved Holmen senter finner du den nye svømmehallen som åpnet i juni 2017. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com/

Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo og er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 enheter – altså én kjedet enebolig/enebolig i rekke. Det er planlagt oppført én garasje i tilknytning til den største delen av boligen. Den mindre delen er tildelt en biloppstillingsplass på eiendommen. Det opparbeides uteoppholdsareal for enhetene.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 28, bnr 419 i Asker kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 809 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette planlegges som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger forbeholder seg retten til annen organisering.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Utenomhus opparbeides som maskinplanert og tilsådd med gressfrø. Privat vei og gårdsplassareal opparbeides med singel. Markterrasser leveres iht. utenomhusplan og med utførelse i trykkimpregnerte materialer. Kjøper vil ikke blir forelagt mer detaljerte utenomhusplaner enn det som er vedlagt salgsprospekt. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre justeringer av utenomhusplan dersom det skulle bli nødvendig som en del av detaljprosjektering.

Søppelkassestativ/hus, postkassestativ, blomsterkasser eller utvendig stige (stige som settes fra bakke til tak) blir ikke levert.

Endelig adresse vil være Langkroken 16C, 1394 Asker.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil bli invitert av entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til Selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og Kjøper har krav til tilvalg/endring som Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det medfølger en innvendige bod og to innendørs parkeringsplasser i dobbelgarasje.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av eier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Boder

Det medfølger en innvendig bod iht. plantegning.

Økonomi

Prisinformasjon

Boligen selges iht. prinsippet om budgivning iht. Gjeldende regler.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av salgsoppgave/prospekt som finnes på dnbeiendom.no.

Info Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt per 2024, men Selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Boligen har ingen selvstendig utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er leietager.

Finansiering

Tilbud på lånefinansiering

Meglers vederlag er avtalt til kr 0,75% inkl. mva. per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 900,- inkl. mva. i oppgjørstjenester og kr 13 900,- for tilrettelegging.

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

- Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt)
- Overflateskjema (vedlagt prospekt)
- Elektrikerleveranse (vedlagt i prospekt)
- Kjøkkenbeskrivelse (vedlagt i prospekt)
- Rørleggerleveranse (vedlagt i prospekt)
- Plantegning (vedlagt prospekt)
- Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt)
- Situasjonsplan (vedlagt prospekt)
- Utomhusplan (vedlagt prospekt)
- Utkast sameievedtekter (vedlagt prospekt)
- Salgsprospekt
- Reguleringsplan m/bestemmelser (Fås ved henvendelse til megler)
- Matrikkelbrev (Fås ved henvendelse til megler)
- Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (Fås ved henvendelse til megler)
- Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre (vedlagt prospekt)
- For Bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no (Fås ved henvendelse til megler)


Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpstilbud:

Alle kjøpstilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpstibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpstilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpstilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpstilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt.

Kjøpstilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpstilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpstilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpstilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom Kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til forskuddsgaranti jf. bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør til Selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Finasieringskontroll

Meglers vederlag er avtalt til kr 0,75% inkl. mva. per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 900,- inkl. mva. i oppgjørstjenester og kr 13 900,- for tilrettelegging.

Eiendommen

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av kommuneplan for Asker kommune for 2018-2030.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 14.11.2017.
Delareal: 323 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner.
Navn: Ravnsborg (utpars.vilkår)
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 15.06.1923
Delareal: 809 kvm.
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.


Området er regulert til boligformål og omhandler konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt. Kopi av rammetillatelsen/utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av kommuneplan for Asker kommune for 2018-2030.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 14.11.2017.
Delareal: 323 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner.
Navn: Ravnsborg (utpars.vilkår)
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 15.06.1923
Delareal: 809 kvm.
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.


Området er regulert til boligformål og omhandler konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt. Kopi av rammetillatelsen/utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Lovanvendelse

Areal på boligen: 258,7 kvm BRA, 209,7 kvm P-ROM.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Arealberegninger

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.