Om prosjektet

Vi har en flott hjemmeside med boligvelger: besøk www.hamrevann.no

Tun 1 på Hamrevann består av 20 boliger, hvorav 18 tomannsboliger og 2 eneboliger. Boligene vil få en fantastisk beliggenhet, omkranset av urørt natur og med et bilfritt og særdeles barnevennlig tun mellom eiendommene. Dette blir en sosial møteplass for både store og små. Alle boligene vil også få private uteplasser i form av hager, terrasser og flere boliger får også flotte takterrasser. Alle boligene er vendt mot kveldssolen.

Boligene bygges av kvalitetsleverandøren Konsmohus. Det er lagt stor vekt på gode planløsninger som passer for både små- og store familier. Hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle og vi ønsker å tilby enheter som passer for de aller fleste. Boligene leveres innflytningsklare med blant annet komplett kjøkken med hvitevarer fra HTH, 1-stavs eikeparkett på gulv, varmekabler i bad/wc/entré, vedovn i stue. I tillegg vil alle som kjøper bolig på Hamrevann stå fritt til å velge 2 forskjellige farger på innvendige vegger uten tillegg i prisen. Man kan velge mellom "alle" farger. Det er lagt vekt på store vindusflater og alle husene vil få gjennomgående belysning i stue/kjøkken.

Vi avholder visninger de fleste dager - meld deg på via knappen "visningspåmelding", så tar vi kontakt for å avtale eksakt tidspunkt.

Det er til nå solgt 17 boliger i Tun 1 - kun 3 igjen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt sommeren 2023.

Beliggenhet

Hamrevann har en idyllisk beliggenhet "midt i skogen", samtidig som du bor meget sentralt. Det er noen hundre meter fra området til E18, hvor du kjører til Kristiansand sentrum på ca. 10 min. Det vil ta ca. 5 minutter å sykle til Sørlandsparken, hvor du finner et av Norges største kjøpesenter og alt du trenger i hverdagen. Det er også sykkelavstand til både Dyreparken og Hamresanden.

For barnefamilier er Hamrevann en drøm og rundt vannet skal det lages et stort tilbud av aktiviteter for hele familien. Det kommer en flott turløype på ca. 9 km, med en bro over vannet, slik at man kan velge om man vil gå hele eller halve turen. I tillegg vil det bli satt opp en egen grill-øy med fastmonterte stoler rundt en grill - midt ute på vannet. Her kommer det også terrengsykkelstier, gapa-huker, badestrand, flytebrygger, kajakker, sup-brett og mye, mye mer. Det er en flott gåtur fra boligfeltet til Hamrevann, hvor du går på sti, gjennom nydelig natur.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Mellom boligene er det opparbeidet et sosialt felles tun med blant annet fellesstue og pizzaovn.
Tunet er organisert som et realsameie. Det vil si at alle de 20 boligene eier 1/20 hver. Realsameiet har et eget styre, budsjett og forretningsfører.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Til hver bolig medfølger en parkeringsplass under tak/carport. Det blir lagt opp infrastruktur til ladestasjon for hver parkeringsplass. I tillegg blir det gjesteparkering i området.

Mobilitetstjenester og bildeling som unikt tilbud til beboere på Hamrevann

Hamrevann er et framtidsrettet boligprosjekt med fokus på bærekraft. Bra for folkene som skal bo der og bra for miljøet. Derfor vil du fra innflytting få tilgang til moderne mobilitetstjenester, inkludert en bildelingstjeneste, som vil redusere ditt behov for egen bil og parkering.

Bildelingstjenesten vil tilby ulike elektriske biler, eksempelvis en liten bil for en kort handletur, varebil til flytting og større biler til langtur med familien. Bilene er av topp moderne stand, og gir innbyggerne et unikt ekstratilbud som gjør hverdagen enklere. Tjenesten er veldig enkel å bruke – via en app bestiller og betaler du for bruk av bilen i det tidsrommet du trenger bilen. Leverandøren av tjenesten vil ta seg av alt praktisk rundt bilholdet som forsikring, vask, service og hjulskift.

Antall biler, utvalget av biltyper og andre transportmidler som el-sykler og sparkesykler vil gradvis utvides etterhvert som flere byggetrinn blir klare på Hamrevann.

Priser for bruk av tjenestene vil være klare og tilgjengelige før innflytting.

Boder

I alle boliger vil det bli levert to innvendige boder i tillegg til utvendig sportsbod på ca 5 kvm. Noen av boligene får sportsboden i forbindelse med carport, mens noen av boligene vil få boden i forbindelse med sin private hage.

Økonomi

Utleie

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Vilkår og bestemmelser

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.