Om prosjektet

Her bor du rett i utkanten av Sandefjord sentrum med nærhet til alt byen har å tilby!

Boligdelen starter i tredje etasje og strekker seg opp til sjette - til sammen 21 leiligheter, som alle ligger høyt og fritt, med flott utsikt over byen fra egen balkong eller takterrasse.

De aller fleste leiligheter har syd- og vestvendt balkong, og har derfor meget gode solforhold, samt utsyn. Ekstra bod, samt egen garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Her er stor variasjon av størrelser fra 2-roms leiligheter på ca 66 kvm til den største 4 roms leiligheten på ca 145 kvm. I dette prosjektet har vi prioritert flere romslige leiligheter på over 100 kvm BRA med minimum 2 soverom og 2 bad. Alle hovedsoverommene har eget bad «en suite», mange av dem med utgang til terrasse eller balkong. I øverste etasje finner du tre unike Penthouseleiligheter med helt fantastiske takterrasser som har utsyn over byen! Første etasje skal etter planen inneholde møte- og aktivitetsrom, her planlegger vi også en egen kafé, som fort kan komme til å bli din lokale favoritt. I andre etasje legges det opp til attraktive kontorlokaler for utleie.

VANNBÅREN GULVVARME:
Med vannbåren gulvvarme får du en svært behagelig varmeløsning; Gulvene varmes opp med varmt vann og har lav overflatetemperatur. Denne type gulvvarme består av et varmefordelingssystem av rør som legges ned i gulvet hvor det oppvarmede vannet sirkulerer. Innetemperaturen kan senkes uten at det går ut over komforten, samt at systemet er skjult. Dette gir stor frihet med tanke på innredning og møblering. Vannbåren gulvvarme trenger mye mindre strøm for å fungere, reduserer varmetapet og gir et lavere energiforbruk - DU sparer strømutgifter!

Store fellesområder:
Det anlegges 280 kvadratmeter felles utearealer fordelt på to terrasser; en stor takterrasse i tredje, på vestsiden av bygget, og en mindre terrasse over inngangspartiet på østsiden.

Er du tidlig ute, er det selvfølgelig mulig å gjøre individuelle endringer og påvirke leiligheten i stor grad.
Borettslaget har fleksibel finansieringsløsning med 20 års avdragsfrihet, og mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

LES MER: www.dronningensgate.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene overtas 15.06.2023.
Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Beliggenhet

Dronningensgate 30 & 32 ligger på hjørnet av Dronningens gate og Florsgate, høyt og fritt, litt vest for Nybyen, og i gangavstand til det meste. Her er det bare tre minutter å gå til bussen, fem minutter til toget og 15 minutter til havna. Det er kort vei til alle butikker, skoler, barnehager, og ulike kultur- og treningstilbud. Fra de nye leilighetene er det rusleavstand til alt fra enkle kaffebarer til vinbarer og stjernerestauranter.

Den perfekte kombinasjonen av beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet for deg som elsker Sandefjord og er klar for noe nytt.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Prosjektet er oppført og har rettigheter på eiendommene gnr 171 bnr 9,10,11 og 42 samt en parsell av bnr 8, alle i Sandefjord kommune

Boligene er organisert som andelsleiligheter hvor borettslaget er sameier og hjemmelshaver i eiendommen. Det samlede tomteareal for eiendommene utgjør p.t. 1 122 m². Parsellen som er fradelt eiendommen gnr 171 bnr 8 er ikke inkludert i det oppgitte areal.

Eiendommen er opprettet med egen matrikkel og eiendommen er seksjonert i bolig- og næringsseksjoner hvor boligene inngår i en samleseksjon bolig. Hver seksjon vil utgjør en sameieandel i sameiet i henhold til oppdelingsbegjæringen. Prosjektet består av totalt 21 andelsboliger.

Se prospekt for mer informasjon.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det medfølger bruksrett til en sportsbod, en parkeringsplass og sykkelparkering til hver leilighet i felles underjordisk garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser, boder og sykkelparkering vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til borettslagets seksjon(er), skilles ut som en egen eiendom (anleggseiendom med egne vedtekter), eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger med kan leveres som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder.

Økonomi

Utleie

Adgang til utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Vilkår og bestemmelser

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon::
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI:
Eiendommen ble ferdigstilt 12.06.2023, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.