Om prosjektet

"TETT PÅ SKOGEN. LANGS ELVA. PÅ ET HØYDEDRAG OVER GAMLEBYEN. DER FINNER DU KVÆRNERHØYDEN - EN NY ETASJE I MILJØHOVEDSTADEN OSLO"


Kværnerhøyden består av 71 leiligheter fordelt på to større bygninger og et townhouse.

Kværnerhøyden får en variasjon av leilighets størrelser fra 35 m² til 80 m² og leilighets typer fra 2-rome til 5-roms. Det vil gi et mangfold av mennesker og et godt sammensatt bomiljø. Om du er én eller en hel familie, om du liker deg i høyden eller ønsker gress mellom tærne, finnes det en leilighet for deg på Kværnerhøyden.

Gode bokvaliteter står i fokus for utviklingen av prosjektet. Like viktig er samspillet med det historiske bygningsmiljøet. Alle leilighetene har sitt eget private uteområde i form av balkong eller markterrasse. Her finner du store vindusflater og gode materialer som enstavs parkett. Sorte detaljer i både eksteriøret og interiøret er med på å skape en rød tråd i prosjektet – med linjer helt tilbake til den historiske og industriromantiske karakteren i området.

Velkommen til Kværnerhøyden!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Rammetillatelse for prosjektet er forventet gitt 1.
kvartal 2020.
Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 4.
kvartal 2020. Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2022,
men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og
utløser ikke dagmulkt. En senere oppstart og/eller en
lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere
ferdigstillelse. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato.
Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før
den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så
fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før
den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes
det dagmulkt fra den nye overtakelsestidsdatoen. Det
eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers varsel.

Beliggenhet

Noen av oss vil ha gangavstand til sentrum, men likevel løpe rett ut i skogen.

Noen av oss vil gjerne gå på konserter, men likevel våkne til lyden av ei elv.

Noen av oss er bymennesker, men ønsker likevel litt utsikt.

For noen av oss bare er sånn: vi vil bo midt i hovedstaden, men likevel ganske grønt.

Velkommen til Kværnerhøyden.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Oslo kommune gnr 135 bnr 63. Eiendommen skal organiseres som ett borettslag. Borettslagets tomt er ca 3526 kvm. Det opparbeides et uteområde som består av 86 sykkelplasser og 2 HC parkeringsplasser. I tillegg er det område for lek og aktivitet samt grøntområde for opphold. Det er planlagt med avfallsstasjon med nedgravde avfallsbeholdere.Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det er totalt 25 parkeringsplasser i parkeringsanlegg
Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til fast pris, og hvor de største leiligheter har fortrinnsrett, se prisliste. Det vil være mulig å bestille El-bil ladestasjon som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres.
Parkeringsplasser som kjøpes sammen med leilighet i Borettslaget etableres som vedtektsfestet bruksrett.
Det er selger som fordeler parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er etter offentlig krav tilrettelagt for handikapplasser med ekstra bredde. Disse er plassert på bakkeplan ute. Eventuelle kjøpere som får tildelt handikapplass uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for handikapplass.
Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser i form av tinglyst bruksrett, herunder ved utleie eller salg til andre enn andelseiere.

Økonomi

Utleie

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret i god tid før overtakelse og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Leie til Eie
Selger har et konsept som heter Leie til eie. Dette gir
boligkjøpere mulighet for å leie sin bolig i inntil tre år
med kjøpsrett, men ikke plikt i denne perioden. Det vil bli
tilbudt leiligheter med Leie til eie-kontrakt i prosjektet.
Dette blir begrenset til maksimalt 5 leiligheter.

Finansiering

Kjøps- og salgsbetingelser

Eiendommen

Vilkår og bestemmelser

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.